Ganzheitliche Wertermittlung von Immobilien

Gerne berate ich Sie und erstelle Ihnen ein qualifiziertes Wertgutachten für Ihre Gewerbeimmobilie, Wohnimmobilie oder Kapitalanlage.

Leistungen von awere Immobilienbewertung

Es gibt zahlreiche Gründe, aus denen Sie ein Gutachten für Ihre Immobilie benötigen.
Verlassen Sie sich in jeder Situation auf eine zuverlässige und geprüfte Gutachterin für Ihre Immobilienbewertung. Mein Angebot an Sie:

An- & Verkauf

Feststellung des Marktwertes für eine faire und transparente Kaufpreisverhandlung ohne monetäre Verluste

Heirat & Scheidung

Feststellung des Vermögenswertes durch ein neutrales Schiedsgutachten als klare Verhandlungsgrundlage

Erbe & Schenkung

Feststellung des Verkehrswertes zur fairen Aufteilung des Erbes oder bei Festlegung des Schenkungswertes

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Prüfung vom Verhältnis der Einnahmen und Ausgaben als Rentabilitäts-Check für Ihren Immobilienkauf

Pflegschaft

Zur Vermeidung von komplizierten Verhandlungen mit beispielsweise dem Vormundschaftsgericht

Geschäftsübergabe & Bilanzen

Feststellung des Stichtag bezogenen Vermögenswertes im Rahmen einer Bilanzierung

Mietwert & Vermietung

Plausibilisierung von Mieten und Feststellung der Möglichkeiten zur Mieterhöhung

Steuern

Steuerersparnisse möglich bei Nachweis des niedrigen gemeinen Wertes nach § 198 BewG

Rechte & Belastungen

Begründung oder Auflösung von z.B. Dienstbarkeiten, Wohnrecht und Nießbrauch

Das richtige Wertgutachten für jede Immobilie

Je nachdem, für welchen Zweck Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, benötigen Sie unterschiedliche Gutachten. Während für eine Verkaufsverhandlung oft ein Kurzgutachten ausreichend ist, müssen manche Gutachten auch vor Gericht Bestand haben. Ich berate Sie umfassend und erkläre Ihnen ausführlich die Optionen für Ihr Gutachten.
Mit was ich Ihnen helfen kann:

Verkehrswertgutachten
gem. § 194 BauGB

AUSFÜHRLICH & BESTÄNDIG
Aus vielen verschiedenen Gründen ist es notwendig, dass ein Immobiliengutachten vor Gericht oder den Finanzbehörden anerkannt werden muss. Dies ist beispielsweise bei Scheidung, Erbschaft oder in anderen Situationen der Fall, wo sich die Parteien nicht direkt einig sind. Hier ist das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauBG Ihre richtige Wahl.

Bei dem Erstellen des Verkehrswertgutachtens beschaffe und überprüfe ich alle rechtlich notwendigen Dokumente, um den korrekten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Um einen rein objektiven und neutralen Verkehrswert unter Ausschluss persönlicher oder ungewöhnlicher Verhältnisse zu ermitteln, ist es zudem notwendig, weitere Faktoren zu berücksichtigen. Insbesondere die Beschaffenheit und die Eigenschaften des Grundstückes, rechtliche Gegebenheiten, die Bausubstanz und die korrekte Fläche spielen bei der Bewertung eine große Rolle. Des Weiteren greife ich für eine transparente und analytische Datengrundlage auf die Daten des Grundstücksmarktberichtes der Gutachterausschüsse sowie auf die Richtlinien verschiedener Bundesministerien zurück.

So führe ich umfangreiche Recherchen durch und erstelle detaillierte Beschreibungen und Erklärungen zur Immobilie, die rechtlich erforderlich sind. So können Sie sich darauf verlassen, dass das Gutachten alle notwendigen Angaben für ein umfassendes Bild der Immobilie beinhaltet und gleichzeitig nachvollziehbar und verständlich aufgebaut ist.

Kurzgutachten und
Marktwertermittlung

KOMPAKT & GRUNDLEGEND
Für eine objektive und neutrale Einschätzung Ihrer Immobilie, etwa für Verkaufsverhandlungen, ist ein Kurzgutachten Ihre richtige Wahl. Es ist deutlich kompakter gestaltet als ein Verkehrswertgutachten. Zwar hat es daher vor Gericht oder dem Finanzamt keinen Bestand, für einen An- oder Verkauf Ihrer Immobilie reicht es jedoch völlig aus. So fallen auch die Kosten geringer aus und Sie profitieren dennoch von der qualifizierten Ermittlung Ihres Immobilienmarktwertes.

Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der mir von Ihnen zur Verfügung gestellten und vorhandenen Unterlagen zur Immobilie und umfasst ca. 15 bis 20 Seiten. Zusätzlich zu den vorliegenden Unterlagen findet eine Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie statt, bei der weitere wichtige Merkmale dokumentiert und für das Gutachten aufgenommen werden, wie beispielsweise die Bausubstanz. Sollten weitere eigentumsrechtliche Gegebenheiten, wie etwa Rechte und Belastungen, im Grundbuch eingetragen sein, können diese zusätzlich im
Gutachten berücksichtigt werden.

Wertermittlung von
Mietwert und Mietshaus

STICHFEST & NACHHALTIG
Möchten Sie die angemessene Miethöhe Ihrer Kapitalanlage erfahren oder eine Mieterhöhung durchsetzen, kann ich Sie mit einem Mietwertgutachten hierbei unterstützen.

Das Mietwertgutachten beinhaltet die begründete Schätzung des Mietwerts aufgrund besonderer Sachkunde, Erfahrung und Fachwissen für eine Gewerbe- oder Wohneinheit unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren, wie beispielsweise der Baualtersklasse, Wohnlage, Modernisierung, Ausstattung, Geschosslage, Grundrisssituation, etc.

Für Objekte, die am Markt üblicherweise nach Renditegesichtspunkten bzw. dem nachhaltigen Ertrag gehandelt werden, kommen der Mietfläche sowie dem Rohertrag (Miete) und dem Kapitalisierungs- oder Liegenschaftszinssatz eine entscheidende Bedeutung zu. Damit ist die Miete eine der wertbeeinflussenden Größen für zahlreiche Bewertungsaufgaben im Immobilienbereich.

Wünschen Sie eine Erstberatung?

Ich stehe für eine gründliche und ausführliche Erstberatung, damit Sie genau das Gutachten bekommen, das Sie benötigen

Gründe für ein professionelles Wertgutachten

Jede Immobilie ist einzigartig. Ihr Wert wird durch ihre individuellen Vorzüge entsprechend beeinflusst. Ein qualifiziertes Gutachten bietet die beste Grundlage für eine sichere Wertermittlung und einen reibungslosen weiteren Vorgang.

Ein professionelles Gutachten einer diplomierten Immobiliensachverständigen hat Gewicht, beugt Diskussionen vor und sorgt für Klarheit. Es wird von allen beteiligten Parteien akzeptiert, da die Gutachterin als neutrale dritte und fachkundig qualifizierte Partei auftritt. Besonders im Falle einer Erbschaft oder einer Scheidung kann ein Gutachten von einer zertifizierten Sachverständigen Streitigkeiten von Beginn an vorbeugen.

Ein professionelles Gutachten basiert immer auf einer Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie. Nur so können alle den Wert beeinflussenden Faktoren fachmännisch erkannt und entsprechend berücksichtigt werden. Je nachdem für welchen Zweck der Immobilienwert benötigt wird, kann auch ein reines Online-Bewertungstool ausreichend sein. Gerne berate ich Sie hierzu.

Zur Überprüfung, ob die Preisvorstellungen des Verkäufers auch dem reellen Wert der Immobilie entsprechen, ist ein professionelles Wertgutachten von Vorteil. Mit einer präzisen und fundierten Werteinschätzung verfügen Sie über ein gutes Argument in Kaufpreisverhandlungen. Das unabhängige Wertgutachten schafft somit eine transparente und vertrauensvolle Grundlage.

Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, gilt es, potenzielle Käufer nicht nur von der Immobilie, sondern auch von Ihrer
Seriosität als Verkäufer zu überzeugen. Ein professionelles Gutachten kann den Käufer in seiner Kaufentscheidung bestätigen, da eine neutrale Bewertung vorliegt. Das unabhängige Wertgutachten bildet somit eine wichtige Verhandlungsgrundlage und schafft eine transparente und vertrauensvolle Grundlage.

Ein professionelles Wertgutachten schafft jederzeit Klarheit über den tatsächlichen Immobilienwert und dessen  Beschaffenheiten. Zum einen bildet es zum Beispiel die Grundlage bei Zwangsversteigerungen und zum anderen schafft es eine klare Verhandlungsgrundlage für eine faire und einvernehmliche Aufteilung bei beispielsweise Erbschaftsauseinandersetzungen oder dem Zugewinnausgleich einer Scheidung.

Das Finanzamt bestimmt den Wert einer Immobilie und damit die Höhe der anfallenden Steuer durch Anwendung eines
vereinfachten und einheitlichen Bewertungsverfahrens. Ein professionelles Wertgutachten einer zertifizierten Sachverständigen, das zusätzlich den entsprechenden Objektbezug gepaart mit Marktnähe erfasst, kann zu einer Anpassung der Bemessungsgrundlage führen und somit zu einer Steuerersparnis für den Immobilieneigentümer/ die Immobilieneigentümerin.

Versicherungen ermitteln als Orientierungswert auf Basis des sogenannten „Gebäudeversicherungswertes 1914“ einen Gebäudewert für Prämie und Höhe der Versicherungssumme. Um eine Unterversicherung Ihres Gebäudes  auszuschließen und damit Sie im Schadensfall die Ihnen tatsächlich zustehende Versicherungssumme erhalten, ist eine genaue und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie unumgänglich.

Immobilien im Anlagevermögen der Bilanzierung stellen einen wichtigen Indikator für Entscheidungen von Kreditbanken und
Investoren dar. Auch das Finanzamt ermittelt den gemeinen Wert der Gewerbeimmobilie nach einem vereinfachten Standardverfahren und meist gibt es keinen Vor-Ort-Termin. Deshalb ist die korrekte Einschätzung des Immobilienwertes durch eine versierte Sachverständige unerlässlich.

Ein professionelles Gutachten kann im Fall der Betriebsaufgabe/-übergabe sowie bei der Übertragung des Betriebsvermögens in das Privatvermögen vor zu hoher Steuerlast schützen. Der Verkehrswert bildet die Grundlage für die Berechnung der zu leistenden Steuer auf die Übertragung der Immobilie. Mit einer fundierten Immobilienbewertung gehen Sie sicher, nicht mehr Steuern als nötig zu zahlen.

Jedes Gutachten wird so erstellt, dass es für jedermann nachvollziehbar ist. Als unbeteiligte Dritte bin ich zur Objektivität verpflichtet und sorge so für maximale Transparenz. Ihre Interessen sind mein Fokus. Selbstverständlich ist die Bewertung neutral und basiert auf festgelegten Methoden und Vorgehensweisen. Nach der Wertermittlung erkläre ich Ihnen auf Wunsch persönlich, wie der Wert Ihrer Immobilie zustande gekommen ist.

Ein professionelles Gutachten enthält Flächenaufstellungen und weitere Detaildaten, die wichtige Indikatoren für die Preisbildung darstellen. Zweifeln Sie beispielsweise an den Ihnen vorliegenden Flächendaten einer Immobilie, ist eine Prüfung durch eine zertifizierte Gutachterin zu empfehlen. Ob es sich bei dem Ihnen möglicherweise bereits vorliegenden Gutachten um ein Qualitätsgutachten handelt, können Sie hier selbst überprüfen.

Ihre Sachverständige
Alisha Weitze

Sie benötigen ein Wertgutachten Ihrer Immobilie? Am liebsten unkompliziert, schnell, sorgfältig und auf Ihre speziellen Bedürfnisse angepasst? Als vom TÜV geprüfte und zertifizierte Sachverständige erstelle ich Ihnen ein qualifiziertes Immobiliengutachten für den von Ihnen benötigten Zweck.

Mein Name ist Alisha Weitze und ich bin Dipl. Immobilienwirtin, Immobilien-
fachwirtin, Gutachterin und Sachverständige für Immobilienwertermittlung, zertifiziert vom TÜV Rheinland und geprüft von der Deutschen Immobilien Akademie (DIA), der Industrie- und Handelskammer (IHK) und dem Center for Real Estate Studies (CRES) an der Steinbeis Hochschule in Berlin und Freiburg.

Meine erste Immobilie habe ich mit Anfang 20 gekauft und auch schon davor haben mich Immobilien und ihre Auswirkungen auf das Stadtbild und deren Möglichkeiten zur Kapitalbildung fasziniert. Dies ist auch der Grund für meinen Werdegang und meine stetige Freude an Weiterbildung und Fortbildung.

Ich liebe meine Arbeit, weil sie sehr abwechslungsreich ist und ich mit vielen Menschen zu tun habe, denen ich mit meinem Fachwissen ganz individuell weiterhelfen kann. Meinen Antrieb hole ich aus meiner Neugier und dem Streben, meine Leistungen für meine Kundinnen und Kunden immer weiter zu verbessern.

Mit über 13 Jahren praktischer und theoretischer Erfahrung in der Immobilienbranche kann ich Ihnen bei Ihren Anliegen umfassend und qualifiziert weiterhelfen.

Ich stehe für Qualitätsgutachten

Prüfen Sie selbst, ob das Gutachten alle Anforderungen enthält

Der Gutachter-Verband BVS e.V. (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) hat 2018 alle sinnvollen Anforderungen an ein Gutachten zusammengestellt. Sie können also selbst detailliert überprüfen, ob ein Gutachten zur Verkehrswertermittlung die notwendigen Inhalte enthält.

Prüfen Sie HIER selbst, ob das Gutachten alle notwendigen Anforderungen enthält.

Eine Entscheidung mit meist lebenslanger Tragweite lässt sich am besten mit professioneller Beratung treffen.
Dafür bin ich da. Damit Sie am Ende ein gutes Gefühl bei der Sache haben.
Wie kann ich Sie unterstützen? Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich!

Auf diese Vorteile können Sie bei mir vertrauen

Ihr Verkehrswertgutachten erstelle ich nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Selbstverständlich ist Ihre Erstberatung kostenlos und Sie erhalten ein auf Sie und Ihre Immobilie angepasstes, nachvollziehbar aufgebautes Angebot von mir.

Geprüft & qualifiziert

Zertifizierung über den TÜV Rheinland sowie Durchführung jährlicher Weiterbildungen und Seminare; gesetzeskonforme Gutachtenerstellung

Unabhängig & diskret

Einhaltung der Ehrenkodexe verschiedener Sachverständigenverbände sowie Arbeit ohne jegliche Abhängigkeiten; Keine Datenweitergabe

Erfahrung & Netzwerk

Kenntnis der regionalen Marktlage durch
über 13 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft der Regionen
Wetzlar / Gießen / Butzbach

Schnell & sorgfältig

Sie erhalten innerhalb
von 24h nach Erstgespräch ein auf Ihre Situation
und Ihre Immobilie angepasstes Angebot von mir, ohne versteckte Zusatzkosten

Nachvollziehbar & transparent

Sie erhalten ein sinnvoll aufgebautes und verständliches Wertgutachten sowie auf Wunsch eine Erläuterung der weiteren Schritte

In wenigen Schritten zum Wertgutachten

Ich bewerte Ihre Immobilie präzise, verlässlich und transparent.
Zu Ihrem Gutachten sind es nur 3 Schritte, die wir gemeinsam gehen. Bei Fragen und wenn Sie mit mir zusammenarbeiten möchten, lesen Sie hier, wie es jetzt weiter geht:

Schritt 1

Sie melden sich bei mir und wir führen ein kostenloses Erstgespräch.

Schritt 2

Sie senden mir Ihre Objektunterlagen und wir besichtigen das Bewertungsobjekt.

Schritt 3

Sie erhalten Ihr transparentes und nachvollziehbares Wertgutachten.

Kontakt aufnehmen

Bei Immobilienangelegenheiten sollten stets alle Unklarheiten beseitigt und Fragen geklärt sein. Ich berate Sie gerne zu Ihrer individuellen persönlichen Situation.

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